Autor: Santa Olaya

Cuando llega un cliente y nos comenta que quiere vender su propiedad, en muchas ocasiones esta es la primera pregunta. Por eso vamos a ayudarte a calcular su valor con un sencillo cálculo así como las características que afectan su precio. Así podrás hacerte una idea de cuál es el precio que podrás recibir por tu vivienda.

El precio

Porque lo primero que has de entender es que el precio de tasación, el precio de mercado y lo que puedes conseguir por tu casa son cosas diferentes. La razón es simple. No vale lo mismo un piso de tres habitaciones de 20 años situado en el centro de una gran ciudad que un apartamento en las afueras. Tampoco has de olvidarte de las mejoras, los servicios que incluya o el estado general. Todo ello va a afectar al precio final y hay que valorarlos con calma y hacer números antes de vender.

Los factores que afectan al valor de la vivienda

Básicamente, el valor de la propiedad es el que los compradores dispuestos en el mercado estén dispuestos a pagar por ella. Pero es que las necesidades de cada comprador son diferentes. Así las cosas, para saber un valor estimado de la propiedad debes pensar en los siguientes aspectos:

• El estado. Es obvio que cuanto mejor esté la vivienda y menos años tenga, más valor tendrá. Esto se debe a que tanto la instalación eléctrica como la fontanería, el techo o los electrodomésticos son más recientes, por lo tanto el nuevo propietario no tendrá que hacer inversiones en este sentido. El consejo es que antes de pensar en el precio de venta, apuntes cuáles son las mejoras que has realizado últimamente.

• El tamaño sí que importa. Porque una casa con espacios más amplios o mayor número de habitaciones es más atractiva. Eso sí, también cuenta su ubicación, ya que el precio del metro cuadrado no es igual en unas zonas u otras.

• El espacio habitable. En caso de que la propiedad cuente con garaje o trastero es un valor añadido pero no se tiene en cuenta a la hora de contabilizar los metros útiles. Por tanto, es importante que la habitación principal, la cocina o los baños estén en el mejor estado posible. De hecho se apunta que si realizas una reforma de estos espacios antes de poner tu casa en venta obtendrás hasta un 20 % de su valor inicial.

• Los servicios cercanos. Si la casa se encuentra en el centro de la ciudad, con colegios, supermercados o centros de salud cercanos va a tener un valor más elevado que si está más lejos. La tranquilidad del vecindario también es un factor que va a hacer crecer el precio de la propiedad. Claro está que esto es muy subjetivo, porque para ti la propiedad puede estar “bien situada” porque tus amigos y familiares viven cerca, pero tienes que pensar en que otras personas tendrán otras prioridades en la balanza.

Cómo calculo el valor de la vivienda

Una vez que hayas analizado los puntos anteriores ya tienes una idea de cuánto pedir por la casa, pero para tener un precio más ajustado debes plantearte ir un poco más allá.

Hazlo tú mismo

• Puedes utilizar páginas web con comparativas o bien analizar cuánto están pidiendo por propiedades en la misma zona.

• Usa calculadoras de índice de precios de plataformas de venta.

• Contrata a un tasador profesional.

Trabaja con una agencia inmobiliaria

Somos profesionales de la compra venta de inmuebles, por lo que esta es la mejor opción. En agencias como Santa Olaya conocemos cómo está el mercado en la región y en la zona en la que quieras vender, además de saber qué por lo que los compradores están dispuestos a pagar más.

Nuestro equipo va a asesorarte para que vendas tu casa por lo que vale y encontraremos al comprador perfecto para ella.

Este año muchas personas se ven obligadas a presentar la Declaración de la Renta cuando habitualmente no es así. La crisis del Coronavirus ha provocado que muchos trabajadores hayan estado en ERTE, y éstos tendrán que presentarla sí o sí. ¿Sabías que si has contratado la hipoteca antes de enero de 2013 puedes beneficiarte de los beneficios fiscales por el coste del préstamo de tu inmueble?

La legislación actual

En esta Declaración de la Renta, la correspondiente al año 2020, a deducción a aplicar corresponde al 15% del importe anual abonado por la hipoteca hasta un límite de 9.040 euros. Es decir, la cifra máxima a desgravarse en este concepto será de 1.356 euros. Debes saber además que podrías añadir otra serie de gastos vinculados a la hipoteca hasta ese tope, como son los seguros asociados al préstamo hipotecario o el seguro de daños del inmueble entre otros.

¿Y qué pasa si subrogo o hago una novación de mi hipoteca?

La respuesta es sencilla, podrás seguir desgravándola. Eso sí, ten en cuenta que el contrato original de la hipoteca debió firmarse en un periodo anterior a enero de 2013, momento en el que la normativa cambió.

Y es que la subrogación y la novación son dos conceptos que implican un cambio en las características actuales de la hipoteca. El hecho de modificar las condiciones del préstamo en la misma entidad o en una diferente no implica el fin del proceso de financiación, y por lo tanto, tampoco del derecho a seguir desgravándose este coste.

Por otro lado, si lo que se cambia es el importe con un incremento de la parte financiada, solo se puede aplicar la deducción sobre la cantidad pendiente antes de que se produjera la ampliación.

Cambios que afectan al alquiler

La deducción estatal que se aplicaba por alquilar un inmueble se suprimió, siendo efectiva solo para los contratos firmados antes de enero de 2015. Aún así existen dos tramos para desgravar el alquiler en la declaración de la renta, el estatal y autonómico.

• El tramo estatal permite desgravar el 10,05 % del alquiler que pagamos, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales, si somos inquilinos.

• El tramo autonómico sigue vigente y la mayoría de comunidades lo aplican. Eso sí, no en todas tanto el propietario, como el inquilino, gozan de esta ventaja fiscal.

Solo un apunte. Si este año has tenido un cambio en el contrato de arrendamiento por el confinamiento, debe quedar reflejado en tu Declaración. Muchos arrendadores han rebajado las cuotas a los inquilinos o han aplicado moratorias, por lo que todas las cantidades que no se han percibido o abonado deben constar en la Declaración.

Cada vez más personas viven solas. Bien por elección, o bien porque no les quede otro remedio, muchos son los que afrontan la aventura de comprarse una vivienda en solitario. Si estás pensando en dar el paso y firmar la compra de tu nueva casa tú solo, seguro que ya has visto que tiene muchas ventajas. Pero también hay algunos detalles en los que puedes equivocarte. Desde la Agencia Santa Olaya vamos a exponer esos errores más comunes para que no se conviertan en un problema para ti.

Comprar solo tiene sus ventajas…

Si dispones de una solvencia económica suficiente, comprar una vivienda en solitario tiene grandes ventajas. Merece la pena destacar la exclusividad a la hora de decidir cualquier cuestión que tenga que ver con el inmueble o la mayor autonomía e independencia. También que tú decides en todo momento a qué se dedica el dinero que entra en el hogar confiando en la mayor seguridad financiera a largo plazo.

… pero debes evitar estos errores

La compra de la vivienda es un gran desafío. Pero es que si se hace en solitario, el reto aumenta por la responsabilidad y el riesgo de tomar todas las decisiones de compraventa sin otra persona. Por eso antes de dar el paso:

• No pienses que no vas a poder comprar una vivienda de manera individual. Si cuentas con ahorros, estabilidad laboral y solvencia económica no tendrás problemas a la hora de acceder a una hipoteca.

• Haz un presupuesto previo explicitando los gastos que podrías asumir según los ahorros y los ingresos de los que dispones. Según los expertos, antes de comprar un inmueble es necesario tener ahorrado un 30-35% del coste, y después la hipoteca no debería suponer más de un 35 % de tus ingresos. Además, también tienes que valorar otros gastos aparejados, como el coste de suministros, IBI, comunidad de vecinos, seguro del hogar, muebles o contingencias.

• Busca apoyo de familia o amigos para afrontar las decisiones que implica la compra. Y si tienes dudas específicas solicita asesoramiento financiero, legal o inmobiliario.

• No te cierres solo a viviendas pequeñas o de un solo dormitorio, puesto que debes pensar a largo plazo.

• Busca viviendas en el centro de la ciudad, pero también en los barrios en proceso de crecimiento o en las afueras. Aunque parezca que es más fácil socializar si vives en el meollo, ten en cuenta que las zonas periféricas cada vez están mejor comunicadas y disponen de numerosos servicios y oferta de ocio.

• Piensa que además de comprar una vivienda estás haciendo una inversión económica a largo plazo.

Si estás decidido a comprar una vivienda ven a vernos a nuestras oficinas del barrio de La Calzada. En Santa Olaya contamos con un amplio catálogo de inmuebles y seguro que tenemos el que mejor se adapta a tus necesidades.

Se unió a nosotros en 2014 y desde entonces ha destacado por su capacidad de organización y la búsqueda de nuevas técnicas para la innovación inmobiliaria. Sobre todo se centra en el cuidado de los detalles para que esto repercuta en la confianza de los clientes. En el día a día destaca por su carácter activo y honesto con los clientes.

A pesar de su juventud lleva ligado toda la vida al mercado inmobiliario, por lo que tiene un amplio conocimiento del sector y de las posibilidades que este tiene sobre todo a nivel autonómico. Como profesional, su prioridad es encontrar las mejores soluciones adaptadas a la necesidad de cada cliente y su trato cercano. Se caracteriza por su carácter entusiasta y su inquebrantable actitud positiva.

Ya te hemos contado en este blog los pasos que has de dar a la hora de vender tu propiedad. Pero pensamos que es una buena idea hacer un resumen de toda esa documentación necesaria que debes tener lista a la hora de firmar la compraventa, y que así sea todo lo más rápido posible. ¡Aquí va!

Documento de Identidad (DNI)

Este documento debe acompañarte allá donde vayas, pero a la hora de vender tu casa, es imprescindible para empezar con la operación. El motivo es muy sencillo, el de identificarte como el vendedor de la propiedad y que así quede reflejado en todos y cada uno de los documentos.

Título de propiedad o Escritura de la Vivienda

Cada vez que se adquiere una propiedad se proporciona este título como prueba fehaciente de la adquisición de esta. Este es el que demuestra que la vivienda es tuya, con lo que te permitirá realizar cualquier operación inmobiliaria sobre ella.

Certificado de Eficiencia Energética

Desde el año 2013 el Certificado de Eficiencia Energética es indispensable, tanto para la compraventa o de alquiler. Tiene su origen en una directiva de la Unión Europea, y determina cuál es información energética de un inmueble tras el estudio realizado por un técnico especializado.

Cédula de habitabilidad

Para poder vender un inmueble éste debe cumplir con los requisitos técnicos e higiénico sanitarios que garanticen las condiciones mínimas de habitabilidad. Existen tres tipos:

• Primera ocupación. Es la destinada a las viviendas recién construidas.
• Segunda ocupación. Es la renovación de la anterior.
• Primera ocupación de rehabilitación. La que se obtiene tras una restauración en el inmueble.

Es indispensable para que el nuevo propietario pueda dar de alta los suministros de agua, la luz y el gas.

Certificado de Inspección Técnica del Edificio

Este certificado documenta el estado de habitabilidad de la finca en la que se encuentra ubicada la vivienda. Solo será obligatorio a partir de los 30-50 años desde la construcción del edificio, ya que la obligatoriedad de la inspección varía dependiendo del municipio.

Documentos relacionados con el pago de impuestos o con cargas económicas

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Este impuesto es el que debe de pagar anualmente la propiedad, siempre que no esté contemplada dentro de una excepción (que pertenezca al Estado o de una Comunidad Autónoma). Con el documento se confirmará que el pago está realizado, asumiendo así el siguiente recibo el comprador. Lo podrás obtener de la administración competente de tu comunidad autónoma.

Certificado Comunidad de Propietarios

Si la vivienda está ubicada en una comunidad de vecinos, a la hora de realizar la transacción la propiedad tiene que estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad. Este se podrá proporcionar al secretario de la finca o el administrador de esta.

Certificado de deuda Pendiente y cancelación Registral

Este certificado solo es necesario si el inmueble que vas a vender está hipotecado. Por lo que, si es así, deberás acudir al banco y solicitarlo. En él, se muestra el importe que queda por pagar en el momento de la venta. Si existiese, hay dos opciones: pagar lo que resta de deuda o traspasarla al comprador.

Otros documentos

Por último, aunque no le corresponde al vendedor como tal, también queremos incluir la nota simple proporcionada por el registro de la propiedad. En ella aparece toda la información relacionada con el inmueble: quiénes son los propietarios, dónde está ubicado, las características del inmueble o si tiene alguna carga hipotecaria.

Ahora que ya conoces toda la documentación necesaria, esperamos que la venta de tu propiedad sea más sencilla. Recuerda que en Santa Olaya estaremos encantados de ayudarte a conseguirlo.

Tu próximo hogar está en Santa Olaya

En Agencia Santa Olaya estamos seguros que entre los inmuebles que tenemos en cartera, encontrarás tu próximo hogar. Ya seas un urbanita, una persona de barrio o prefieras la paz del campo, tenemos para ti la casa de tus sueños. Entra en nuestro catálogo y descubre la vivienda perfecta. Estos son solo tres ejemplos.

Un piso para vivir en el barrio

Con 3 habitaciones y todos los servicios de a la puerta del portal, este piso en la calle Los Andes es perfecto para la familia. Cuenta con 90 m2 útiles distribuidos en 3 dormitorios, 2 baños, salón comedor y cocina, a lo que hay que sumar 3 armarios empotrados. Tanto la calefacción como el agua caliente son de gas. Este piso está preparado para entrar a vivir de manera inmediata, con suelos de parquet y gres y ventanas de aluminio.

Está ubicado en un edificio con ascensor y en una zona concurrida, con parada de autobús muy cerca. Su precio también destaca, ya que solo es de 120 000 euros.

¿Necesitas más información? Entra en la ficha o ponte en contacto con tu asesor de Agencia Santa Olaya.

Piso familiar con zonas verdes

¿Necesitas más metros? Pues este piso es perfecto. Sus 108 metros cuadrados útiles se dividen en 3 dormitorios, 2 baños, cocina y salón comedor. Se trata de una primera planta exterior con mucha luz y todas las comodidades. Cuenta con calefacción y agua caliente central.

Está ubicado en las Torres Sedes de la avenida de La Constitución de Gijón, una zona con parques, colegios y a un paso de los institutos Jovellanos, Fernández Vallín y Doña Jimena, además de paradas de autobús y taxi, farmacias, centro de salud o supermercado.

La finca cuenta con garaje, que incluye lavadero de coches y zona de aparcamiento para motos.

Todo esto por un precio de 136 000. ¿Te convence? Pues descubre más sobre él en su ficha o solicita más información en Agencia Santa Olaya.

Una casa para disfrutar de la naturaleza

¿Sueñas con una casa con parcela? Entonces tu opción es esta vivienda ubicada en El Cantu, una localidad de San Martín del Rey Aurelio, con una superficie construida de 80 metros cuadrados que se ubica en una parcela de 2148 metros cuadrados. Se encuentra a 5 minutos de Sotrondio.

Está dividida en 2 plantas con sala, cocina y baño en planta baja, y 3 dormitorios y sala en planta primera. Además cuenta con un anejo como cuadra con otros 60 metros cuadrados. El acceso a la vivienda está totalmente asfaltado, el agua es de cooperativa, las ventanas de madera y además tiene saneamiento.

Su precio también es más que atractivo. ¡Solo 68 000 euros! Puedes ver más fotos en su ficha y si quieres ir a visitarla contacta con tu asesor de Agencia Santa Olaya.