Autor: Santa Olaya

Tras 25 años en La Carbayera de Granda, Félix Gómez López lleva en La Calzada desde hace uno, cuando inauguró La Allandesa, una sidrería típica, “de las de toda la vida”, donde el cliente es el máximo protagonista. 

Félix afirma que La Calzada es un barrio muy peculiar con mucha vida, donde la temporalidad (algo que intenta evitar) apenas existe, dada la fidelidad de sus clientes, que acuden con frecuencia a su sidrería y que compran en los comercios del propio barrio. Algo que, para Félix, supone una tranquilidad pues “ver que hay menos volatilidad de clientes hace que se cree una mayor estabilidad a la hora de abrir un negocio. “Hacer las cosas bien y tener la confianza de un cliente es un seguro”. 

No obstante, aunque el barrio goza de vida y un gran tránsito de clientes, Félix echa en falta algún negocio similar más en la zona: “Cuantos más seamos mejor, no somos competencia, sino complemento” demostrando el espíritu de cercanía que La Calzada transmite. 

Cocina típica al gusto del consumidor

“La Calzada es sidrera” así lo admite el propietario de La Allandesa que en este año ha podido observar en primera persona, creando un vínculo con los clientes a través de la tradición y versatilidad de la comida típica asturiana. Es imposible, por lo tanto, quedarse con un plato estrella en La Allandesa aunque si tuviera que haber uno, Félix no lo duda, los chipirones a la Allandesa. 

Sin embargo, no es partidario de condicionar al cliente a la hora de elegir: “No queremos que la gente busque algo en concreto. Aquí tenemos de todo, desde el menú del día que vale sobre 10 euros hasta una mariscada, aunque lo que más tira siempre es la parrilla”. 

Y es que si de algo saben en La Allandesa es de escuchar al cliente, pues su carta cambia según las preferencias de este y la temporada del año, introduciendo productos nuevos y demostrando una total adaptación ya que “en un año hemos cambiado la carta tres veces. Hace un año teníamos una carta que fuimos adaptando a las exigencias pues cosas que creíamos que iban a triunfar terminaron por no hacerlo y al contrario”. 
Entre los planes de futuro Félix cuenta que su idea es asentarse en la zona y lo hace lleno de ilusión, una característica que junto al trabajo y la dedicación suponen la fórmula perfecta para él y su negocio: “Ilusión, trabajo y dedicación, no conozco otra fórmula”

¿La tarea de buscar piso se te hace complicada? En la agencia inmobiliaria Santa Olaya sabemos que encontrar el piso de tus sueños no siempre es fácil: poco espacio, poca luz, demasiado que arreglar… a veces resulta agotador.

Por eso, desde nuestra inmobiliaria te ayudamos a ponértelo más sencillo, publicando cada mes nuestra sección de pisos destacados, donde encontrarás lo que estás buscando. Esta es nuestra selección de noviembre.

Con terraza

Construido en pleno Cuatro Caminos, en el barrio de Natahoyo, este piso de los años 60 reformado consta de 71.88m2 compuestos por 3 dormitorios, 1 baño, cocina independiente y terraza. La vivienda se ubica en la tercera planta del edificio orientado hacia a el este, lo que permite que la luz entre durante todo el día haciendo de las estancias un lugar luminoso y ameno donde desarrollar tus tareas cotidianas. Además, las habitaciones constan de armarios empotrados para que puedas guardar toda tu ropa sin necesidad de ocupar demasiado espacio. Este piso tiene un precio de 78000 € y se encuentra cercano a todos los servicios necesarios. No dudes en consultar su ficha o contactar con nosotros para más información. También puedes venir a visitarlo.

Seminueva y soleada

Edificada en 1999 en Montevil esta vivienda representa la modernidad de su época con su salón–cocina americana, sin duda lo más llamativo de ella con una superficie de 21m2, sus 2 dormitorios y el cuarto de baño que dotan a toda la casa de una superficie de 50.08 m2.

El piso se ubica en dirección sureste hacia las zonas verdes que lo rodean, lo que hace de las vistas toda una experiencia en la que encontrar la tranquilidad que tanto estás buscando, sin rechazar la buena comunicación. Además, también dispone de amplia plaza de garaje y trastero, ubicado en el rellano al lado de tu puerta para que tengas todo lo que necesites al alcance de la mano. Su precio es de 118000 € ubicado en una de las zonas más despejadas de Gijón con la comodidad de estar rodeado de todos los servicios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, visitarlo o consultar su ficha para más información.

A un paso de la playa

Situada en la calle Brasil, una de las más comerciales del barrio de La Calzada, esta vivienda edificada en 1983 se encuentra a un paso de la playa del Arbeyal. El piso consta de una superficie de 80.72m2 repartida en salón-comedor, cocina con tendedero cerrado, 3 amplios dormitorios, espacioso cuarto de baño, terraza y despensa. Su precio es de 117000€ y consta también de gas ciudad y suelos de parquet y gres. No dudes en venir a visitarla, consultar su ficha o contactar con nosotros para más información.

A estrenar

Si lo que estás buscando es un piso completamente nuevo a estrenar, el edificio Parque Coroña es para ti. En construcción en el barrio de Natahoyo, a cinco minutos de la playa de Poniente, la del Arbeyal y del centro de Gijón, este edificio acogerá 30 pisos de entre 2 y 3 dormitorios con un estilo moderno, amplio y diáfano para que disfrutes de todo el espacio que necesites. Cada una de las viviendas contará con sistema de aerotermia para ahorrar electricidad, así como calefacción por suelo radiante, ascensor, parking privado y trasteros. Con un precio desde los 154.900€ este edificio te dará todo lo que estás buscando: tranquilidad, espacio, luminosidad y buena comunicación contando con todos los servicios como supermercados, colegios, gimnasios, bares, etc. a tu disposición. No dudes en contactar con nosotros para saber más.

Llevar un negocio desde hace 35 años no es tarea fácil, pero en boca de Rosa suena como lo más sencillo del mundo. Fundada en 1986 como confitería y panadería, esta tienda de La Calzada ha sabido reinventarse y convertirse en uno de los comercios de proximidad más famosos del barrio. Y es que no es de extrañar, pues la cercanía con la que Rosa te recibe al entrar por la puerta de su tienda hace que te sientas como en casa.

Escuchar y acercarse

Que el cliente siempre tiene la razón es algo que hemos escuchado hasta la saciedad (aunque no siempre sea cierto) pero en este caso no está de más repetirlo pues, desde sus inicios, Rosa ha sabido escuchar muy bien las demandas de su clientela, adaptándose a las necesidades de esta y dando un giro radical a su tienda hasta convertirla en uno de los comercios más emblemáticos y reconocibles de La Calzada.

Cercanía y cuidado, sin parar

La dedicación de Rosa por su tienda y la gente que acude a ella es admirable y es que no podría ser de otra manera. Trabajando en este pequeño establecimiento desde muy jóven casi todos los días del año, Rosa ha sido testigo de la evolución y crecimiento del barrio y de cómo La Calzada se ha convertido en una ciudad dentro de otra.

Además, Rosa también ha sido partícipe del paso del tiempo y el cambio del barrio, viendo a diferentes generaciones crecer y cambiar, a niños hacerse adultos y tener sus propios hijos o a comercios que cierran para abrir nuevas tiendas.

Aunque, como ella dice, “cada vez queda menos” para que su tienda sea una de esas que cierra dado que los jóvenes buscan otro tipo de trabajo, es inevitable no sonreír cuando la oyes saludar a los clientes o preguntarles “¿qué te pongo?” con ese cariño propio de la gente de un barrio que, a pesar de ser grande, no deja de lado la cercanía.

Si estás buscando un piso en el que vivir cómodamente o una casa para disfrutar de ese descanso que tanto mereces en Santa Olaya tenemos lo que mejor se adapta a tus necesidades con una gran variedad de pisos, casas y viviendas unifamiliares. Este mes te presentamos cuatro de los muchos que podrás encontrar en nuestro catálogo.

Piso diáfano con muy buena iluminación

Edificado en 1996 en pleno barrio de Natahoyo, Avenida Príncipe de Asturias,  este piso de 64.14 m2, ubicado en la planta número 5 supone todo un espacio abierto en cada uno de sus 2 dormitorios, salón comedor, cocina y baño cuyos ventanales, distribuidos por toda la casa, permiten que la luz entre sin dificultades iluminando cada estancia.

Se trata de un edificio que, además, no presenta barreras arquitectónicas lo que permite moverse por él sin dificultad, haciendo del espacio un lugar diáfano y amplio en el que vivir con soltura. El piso viene acompañado, igualmente, de plaza de garaje y trastero y tiene un precio de 135000€. No dudes en contactar con nosotros o visitar su ficha para más información. También puedes visitarlo y sorprenderte de todo lo que este piso puede ofrecer.

Para entrar a vivir

Si estás buscando un piso en La Calzada, este es para ti. Con una superficie de 99 m2, 3 dormitorios y 1 baño este piso ubicado en la calle Brasil permite a sus inquilinos gozar de toda la claridad y el espacio que necesitan. Su amplia cocina es ideal para aquellos aficionados a preparar grandes platos y sus dormitorios espaciosos propician el descanso de cualquiera.

Con un precio de 117000 € esta amplia vivienda con suelos de parquet, agua caliente y calefacción de gas es perfecta para aquellos a los que les guste vivir en compañía. No dudes en venir a visitarla, consultar su ficha o ponerte en contacto con nosotros para saber más.

Ideal para familias

Con una estética entre lo tradicional y lo moderno, este piso situado en la Avenida Galicia, en el barrio de Natahoyo, consta de 4 dormitorios y 2 baños y cocina ideales para compartir con la familia. Situado en la 4º planta del edificio, este piso reformado, consta de suelos de parquet y cerámica así como calefacción y agua caliente de gas ciudad. La estructura en U y la ubicación sureste permiten que la luz llegue a todos los rincones.

El piso, con un precio de 90000 € se encuentra cercano al colegio lo que lo hace ideal para familias con uno o varios hijos. Para saber más, consulta su ficha o ponte en contacto con nosotros.

Piso amplio y tranquilo

Si buscas un piso amplio, espacioso y moderno te recomendamos este situado en la calle Hernando de Soto, en el barrio de La Calzada. Colindante con todos los servicios como colegios, supermercados, paradas de autobús, etc. este amplio piso de 82 m2  te permitirá disfrutar de todas las ventajas de la ciudad sin agobios. Su terraza de 55 m2 es ideal para relajarse y tomar el aire. Además, las amplias ventanas de cristal doble que forman el edificio permiten que la luz entre por todos los rincones, iluminando cada una de las estancias y haciendo del lugar un sitio tranquilo.

De igual forma, el piso, con un precio de 115000 € consta de trastero y despensa y aunque no tiene plaza de garaje, su ubicación hace que encontrar aparcamiento no sea una tarea compleja. No dudes en visitarlo u hojear su ficha para no perderte ningún detalle.

¿Estás pensando en cambiar de casa? En Agencia Santa Olaya disponemos de un amplio abanico de opciones tanto para el alquiler como para la compra. Tal vez dudes entre ambas opciones pero hoy vamos a detenernos en las ventajas que encuentran aquellos que se deciden por alquilar.

Alquiler, una opción para todos

Tradicionalmente en España la compra era la opción favorita para aquellos que buscaban una vivienda. Pero desde la crisis inmobiliaria de 2008, cada vez son más los que ven en el alquiler la mejor opción para ellos. Eso sí, los valores siguen muy alejados de los países vecinos. Mientras que en Europa el parque de alquiler de viviendas ronda el 35 %, en España apenas llega al 18%.

Por qué alquilar

Está claro que no es la mejor opción para todos, pero hay algunos factores que deberían ser claves para que te decidas a alquilar en vez de comprar una casa.

El desembolso económico es menor

Esta es la ventaja más conocida de alquilar frente a comprar. No necesitarás realizar un gran desembolso económico para poder vivir en la casa que quieres. A la hora de firmar el contrato de arrendamiento solo es necesario contar con el dinero del mes de fianza y mes corriente, y estos montantes serán devueltos una vez finalice dicho contrato. Sin embargo, si decides comprar el piso deberás hacer frente a una serie de gastos. La constitución de la hipoteca, un seguro de vida o gastos de tasación son algunos de ellos, más allá de la entrada del piso o de la letra que haya que pagar mes a mes.

Más flexibilidad para el cambio de residencia

Nunca sabes lo que te deparará la vida. Un cambio de trabajo en otra localidad, un aumento de la familia o la emancipación de los hijos son algunos de los motivos por los que tendrás que plantearte cambiar de casa. En esos casos es mucho más sencillo si solo tienes un contrato de alquiler. Simplemente avisarás al propietario y te marcharás cuando lo hayas indicado. Sin embargo si tu casa es en propiedad y de repente se te queda pequeña, tendrás que buscar otra y muy probablemente encontrar comprador para la primera para poder adquirir la que se adapta mejor a tus necesidades actuales.

Contratación de servicios y mantenimiento

El propietario de una vivienda debe dar de alta servicios tales como la luz, el agua o el gas ciudad, y hacerse cargo de los gastos de la acometida si no está hecha. Por su parte en un contrato de alquiler es el dueño del inmueble el que debe ocuparse de esos temas. El inquilino solo deberá abonar las facturas si así lo indica el contrato. Los gastos de la comunidad, las derramas y el mantenimiento en general de la vivienda también corren a cuenta del propietario.

La casa de tus sueños está en Agencia Santa Olaya

Ya quieras comprar una vivienda o alquilarla, elegir el inmueble perfecto para que se convierta en tu hogar, en una inversión o en la segunda residencia, el equipo comercial de Agencia Santa Olaya estará encantado de recibirte y de ayudarte a tomar la decisión adecuada. Ven a visitarnos.

Tras varios años trabajando en otras peluquerías, a la hora de abrir la suya propia, Begoña Gayol lo tuvo claro. Iba a ser en La Calzada. Por eso cogió un local y lo convirtió en su negocio a apenas unos metros de la calle de Los Andes, donde nació. Esta vecina del barrio “de toda la vida” lleva 7 años atendiendo a sus amigas, cuidando su melena y también escuchando sus problemas.

Cuidar el cabello y saber escuchar

Para Begoña estas son las dos claves por las que su negocio de peluquería funciona. Muchas de sus clientas, ya amigas, se confiesan en esos ratos entre tintes, cortes de pelo o peinados elaborados para un evento. Y es que han sido tiempos duros, y muchas veces contar con una amiga que te escuche es fundamental. Y eso a Begoña se le da muy bien.

Si echa la vista atrás confiesa que no pudo tomar una decisión mejor que volver al que siempre había sido su barrio. El carácter abierto de la gente y el encontrarse cada día con un conocido con el que compartir un café o unos minutos de charla es muy positivo.

Ahora toca seguir trabajando y mimando a las vecinas del barrio de La Calzada desde el local de la calle Ecuador. Begoña espera que durante muchos años sea así.

En la agencia inmobiliaria Santa Olaya sabemos que encontrar una nueva vivienda no es una tarea fácil. Las personas que se encuentran en esta situación de búsqueda, acuden normalmente a diferentes aplicaciones y webs para encontrar la casa que necesitan, sin embargo esta labor también presenta sus dificultades: las fotos no son siempre las mejores, no se habla de algunas características o no son capaces de dar con lo que realmente quieren.

Para facilitar esta tarea en Santa Olaya publicamos cada mes una selección de viviendas destacadas. Si quieres conocer al detalle las que hemos preparado para septiembre, aquí las tienes

Para los que buscan espacio

Comenzamos con una magnífica vivienda ubicada en la zona del Polígono, en Gijón. En este caso hablamos de una superficie de 100 metros cuadrados que se divide en tres habitaciones, un baño, cocina, despensa y salón. El inmueble cuenta además con terraza.

Esta vivienda nos encanta porque se trata de un séptimo piso y además es todo exterior, lo cual le proporciona una gran luz a todas las estancias. También debemos destacar que la fachada del edificio está completamente renovada y que el piso cuenta con ventanas de PVC, suelos de parquet y gres y puerta de seguridad.

Lista para entrar a vivir

Si buscas una vivienda de segunda mano, pero que esté lista para entrar a vivir, esta puede ser tu oportunidad. Se trata de un piso ubicado en el barrio de La Calzada, uno de los lugares con mayor demanda de Gijón y que cuenta con todos los servicios necesarios. En este caso cuenta con tres habitaciones, dos baños, plaza de garaje y trastero. La cocina tiene además una terraza tendedero.

Por otro lado, el piso cuenta con gas ciudad tanto para la calefacción como para el agua caliente. Los suelos son de tarima y gres y, como decíamos antes, todo está en perfecto estado de conservación. Si quieres vivir en una zona tranquila, pero sin renunciar a nada, aquí tienes lo que buscas.

¿Buscas una buena oportunidad?

Pues aquí la tienes. Una de las cosas que más nos gustan de esta vivienda es la amplitud de todas sus estancias. Cuenta con tres dormitorios, baño, aseo, cocina y salón. Además también dispone de plaza de garaje y trastero.

Su ubicación es privilegiada ya que cuenta con todos los servicios a su alrededor: colegio, farmacia, tiendas, supermercados, parques… Por si esto fuera poco, se trata de una vivienda muy soleada, con orientación este-oeste.

¿Buscas un piso en Contrueces?

Pues este puede ser el que necesitas. Se trata de una vivienda de tres dormitorios y con una superficie útil de 72 metros cuadrados muy bien distribuidos. También destaca por el buen estado que presenta el piso en general, desde sus suelos de parquet y gres hasta el resto de elementos.

Cabe destacar que tanto el agua caliente como la calefacción son servicios centrales, de tal manera que su pago está incluído dentro de la comunidad. Además, se sitúa en una zona muy tranquila y es también una vivienda con mucha luz natural.

Te recordamos que si quieres ver estas u otras viviendas puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestra oficina está en la Avenida de Galicia Nº95 de Gijón. También pues enviarnos un e-mail a santaolaya@santaolaya.net o bien llamarnos al 985 322 831.

La Calzada es sin duda uno de los barrios de Gijón más populares. Un lugar en el que, según el último censo, viven unas 25.000 personas que disfrutan de todo tipo de servicios. Tanto es así que atrás ha quedado la famosa frase de “Voy a Gijón que tengo que hacer unas gestiones…” Unas palabras muy pronunciadas por sus habitantes cuando la zona no contaba con todas las facilidades que tiene en estos momentos.

El barrio cuenta con una actividad comercial única en la ciudad. Buena prueba de ello son la gran cantidad de tiendas y comercios que cada día abren sus puertas para atender las necesidades de los vecinos de la zona. Alimentación, ropa, tecnología, electrodomésticos… todo lo necesario se puede encontrar a golpe de un pequeño paseo. Además de esto, La Calzada tiene también diferentes servicios de gran interés. Desde colegios públicos hasta oficina de Correos, pasando por el histórico edificio del Ateneo, donde se pueden realizar diferentes gestiones con la administración pública.

Todo ello convierte al barrio en una de las zonas más deseadas por los gijoneses a la hora de comprar o alquilar una vivienda. Un efecto en el que también influyen unos precios algo más bajos que los que encontramos en otras zonas de Gijón. Es por ello que el mercado inmobiliario del barrio está en constante movimiento.

En Santa Olaya llevamos más de 25 años en pleno corazón de La Calzada, algo que nos ha permitido conocer de primera mano sus calles y sus gentes. También nos ha convertido en auténticos especialistas en la zona. Es por ello que, si estás pensando en cambiar tu vivienda o si necesitas ayuda para vender o alquilar la tuya, nosotros podemos ofrecerte el mejor servicio.

Te invitamos a visitarnos en la Avenida de Galicia Nº95 de Gijón o bien a ponerte en contacto con nosotros a través del e-mail: santaolaya@santaolaya.net o del teléfono: 985 322 831.

Más de 25 años en el corazón de La Calzada nos avalan. En la Agencia Inmobiliaria Santa Olaya hemos ayudado a miles de familias a encontrar su nuevo hogar, con viviendas con diferentes características para ajustarnos a las necesidades de cada una de ellas. En nuestro amplio catálogo podrás descubrir esa casa que se convertirá en tu hogar. Como cada mes, esta es nuestra selección destacada.

Vive en el centro de La Calzada con todos los servicios

La primera vivienda de esta selección es este piso ubicado en pleno corazón del barrio, en la calle Los Andes. Casi 90 metros cuadrados útiles divididos en 3 dormitorios, 2 baños, salón comedor y cocina.

La vivienda está lista para entrar a vivir. Cuenta con agua y calefacción de gas ciudad, suelos de parquet y gres y ventanas de aluminio, además de 3 armarios empotrados. Todo ello por un precio de 120 000 euros.

Si quieres más información consulta su ficha o llámanos para agendar una cita al 985 32 28 31.

¿Quieres evitar las obras? Esta vivienda está reformada

Esta vivienda no está muy lejos de la anterior, en la calle Domingo Juliana. Una zona con todos los servicios a un paso del portal y que se ha convertido en la favorita de muchas familias.

Se trata de un inmueble de casi 70 m2 útiles muy bien distribuidos. Nada más entrar nos encontramos con un amplio hall que da paso a la sala y uno de los dormitorios. Continuamos por un pasillo que da acceso al resto de dormitorios, cocina y baño. En total, 3 dormitorios, sala, cocina y baño, además de un pequeño empotrado en el pasillo a modo de despensa.

En esta vivienda también merece la pena destacar su orientación este-oeste por lo que tendrás luz del sol de mañana y de tarde. Está equipada con gas ciudad para el agua caliente y ventanas de aluminio lacado en blanco con doble cristal, suelos de gres. El edificio cuenta con ascensor y no tiene derramas pendientes.

Su precio es de 81900 euros y puedes venir a verla pidiendo cita en nuestro teléfono. Si quieres más datos sobre ella consulta su ficha.

¿Quieres estar más cerca de la playa y el centro de Gijón?

Este precioso piso entonces es para ti. Situado en la calle Móstoles del barrio de El Natahoyo está a cinco minutos de Poniente y a un paseo del centro de Gijón. La vivienda es muy soleada y todos los huecos dan al exterior a excepción de una habitación que da a un patio amplio.

Consta de dos habitaciones, salón, cocina amueblada y un baño, y además tiene trastero en bajocubierta. La superficie útil es de poco más de 53 metros cuadrados pero está muy bien distribuidos. Como extras, cuenta con ventanas de madera, calefacción eléctrica por acumuladores y los suelos de parquet. Su precio es de 89000 euros.

¿Quieres verla? Llámanos para agendar la visita y mientras disfruta de su ficha.

Casa rústica en San Martín del Rey Aurelio ¡a un precio más bajo!

Ya te habíamos hablado de ella. Pero ¡es que nos encanta y además ha bajado de precio a 62000 euros!

Esta casa casa unifamiliar en El Cantu, a 5 minutos de Sotrondio se encuentra en plena naturaleza. Son un total de 80 metros cuadrados útiles ubicados en una finca de 2148 metros cuadrados, parte en llano y parte en pendiente.

En la planta baja encontramos sala, cocina y baño, y en la primera planta, 3 dormitorios y otra sala. Además cuenta con un anejo como cuadra con otros 60 metros cuadrados.

Los tejados están rehabilitados y el acceso a la casa está totalmente asfaltado. El agua es de cooperativa, las ventanas de madera y además tiene saneamiento.

Este es el lugar perfecto para desconectar. En su ficha encontrarás más información. Llámanos y ven a visitarla.

Muchos propietarios de viviendas son reacios a alquilar sus propiedades porque tienen miedo a los desperfectos o impagos que puedan sufrir. Pero con una situación como la actual, tener una casa cerrada es un problema. Sobre todo, los gastos derivados de la misma. ¿Quieres alquilar la vivienda con total seguridad? Entonces pon en práctica estas claves que te detallamos a continuación.

Haz un inventario de tus bienes

Antes de alquilar una vivienda debes saber qué es lo que hay en su interior, y sobre todo, el estado en el que está. Debes incluir muebles, electrodomésticos o incluso elementos decorativos que el inquilino pueda utilizar mientras viva allí. Puedes incluir el documento como un anexo al contrato de alquiler que servirá para demostrar si ha habido daños o desperfectos en tus bienes durante el tiempo que el inquilino permaneció en la casa y así poder reclamar. Para ello lo ideal sería que todo estuviera detallado con imágenes.

Decidir el titular de los suministros

Cuando un nuevo inquilino entra en la vivienda lo primero que se debe hacer es acordar quién va a ser el titular de los suministros de agua, luz o gas. Si es el propietario, deberá decidirse si es él mismo quién abona los gastos (reclamando el importe al inquilino) o si por el contrario se cambiará el número de cuenta para que vaya a una de titularidad del arrendatario (evitando así problemas de impagos). También es posible que la titularidad pase al inquilino, aunque son trámites largos y muchos lo evitan.

No tengas miedo de incluir en el contrato cláusulas de prohibición

Si no quieres que los inquilinos convivan con animales en tu piso, por ejemplo, debes dejarlo claro en el contrato. Lo mismo si quieres evitar el subarrendamiento, incluye la cláusula para evitar que viva allí un tercero.

La figura del aval

Cada vez es más habitual solicitar un aval para alquilar una vivienda. Y es que esa persona garantiza así el pago del alquiler. Desde el primer momento, debe especificarse que esa persona extiende su aval durante todo el periodo de contrato de arrendamiento ya que si no el propietario no podrá exigir el pago del alquiler de forma solidaria si el contrato se prorroga.

El mes de fianza

Por ley, en un contrato de larga duración el inquilino debe depositar como fianza una mensualidad, mientras que en el resto será el equivalente a dos meses. También existen otros mecanismos para garantizar el pago y el mantenimiento del inmueble como es el pago de dos meses como máximo de garantía añadida en el contrato de arrendamiento de vivienda o los meses que se acuerden entre las partes.

Mantén el contacto

Hoy en día, una de las vías para facilitar las comunicaciones entre las dos partes es que en el contrato de arrendamiento se incluya un email de contacto. Así es más fácil la resolución de cualquier problema y se evitará recurrir, por ejemplo, al uso del burofax para comunicar la no renovación del contrato.

Conoce y cumple con la normativa

La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara en lo referente a los plazos de obligado cumplimiento del contrato de alquiler, los referidos a los tiempos mínimos de arrendamiento, así como los plazos para que el inquilino pague la renta.

La cédula de habitabilidad

Antes de alquilar tu vivienda es importante comprobar el estado general de la misma, asegurándote de tener la cédula de habitabilidad. Este documento es un medio de protección del propietario en caso de que el inquilino decida dar por finalizado el contrato unilateralmente asegurando que la vivienda no está en condiciones de habitabilidad.

¿Quién paga los impuestos?

¿Quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles o la tasa de basura? La realidad es que ambos pueden pactar sobre quién recae esa responsabilidad, pero sea cual sea la decisión, debe quedar reflejada en el contrato para evitar malentendidos en el futuro.

Deducción por alquiler

Al realizar la Declaración de la Renta recuerda que como propietario puedes deducirte los gastos que se originen por el alquiler de la vivienda como, por ejemplo, las garantías contratadas para asegurar el cobro mensual del alquiler.

¿Aún tienes dudas? En Santa Olaya te ayudamos a resolverlas

Antes de poner tu vivienda en alquiler, contacta con los profesionales que trabajamos en Santa Olaya. Te ayudaremos a encontrar a los inquilinos perfectos, además de asesorarte con todo el papeleo y la burocracia.