Autor: Santa Olaya

Este mes de julio inauguramos una nueva sección en nuestro blog. En El piso te mostraremos, cada mes, una propiedad destacada que tenemos a la venta en nuestro catálogo. En esta ocasión, vamos a mostrarte un piso en la calle Los Andes, junto al centro comercial y los cines, en pleno centro de La Calzada, que está perfectamente acondicionado para entrar a vivir.

Un piso de 3 dormitorios está esperándote

Si quieres tener a mano todos los servicios, no pierdas la oportunidad de invertir en este piso, una segunda planta de un edificio de 1995. Está junto al centro comercial del barrio, con una parada de autobús a la puerta y a tan solo 8 minutos caminando de la playa de El Arbeyal. Muy cerca tienes colegio, parques, centro de salud y todo lo que necesitas para el día a día.

Los 86 metros cuadrados de los que dispone están divididos en 3 amplios dormitorios, salón comedor, cocina independiente y 2 baños. Se encuentra reformado y listo para entrar a vivir, con un armario empotrado, agua caliente y calefacción de gas ciudad (instalación cambiada hace 3 años), y suelos de parquet y gres.

El portal no tiene barreras arquitectónicas, y dispone de un amplio ascensor para 5 personas. En el precio, de 145.000 euros, se incluye plaza de garaje y trastero en el mismo inmueble.

Ficha técnica

• Dirección: Calle Los Andes
• Zona: La Calzada
• Población: Gijón
• Precio: 145.000 €
• Estado general: Buen estado
• Calificación oficial: V.P.O.
• Año construcción: 1995
• Gastos comunidad: 97 €
• IBI: 365,71 €
• Superficie útil: 86.44 m2
• Superficie construída: 97.3 m2
• Nº planta: 2
• Agua caliente: Gas
• Cocina: Independiente
• Calefacción: Gas
• Tipo de suelo: Cerámica Gres // Tarima
• Ventanas: Aluminio
• Orientación: Norte

¿Quieres verlo?

Echa un vistazo a su ficha para saber más detalles y contacta con tu asesor inmobiliario de Agencia Santa Olaya.

¿Estás pensando en comprar una casa? Tanto si es la primera vez que vas a invertir en una propiedad inmobiliaria o ya tienes experiencia, seguro que estos consejos te van a interesar. Y es que desde la Agencia Santa Olaya queremos que todo el proceso se desarrolle de manera satisfactoria, y que no te precipites con una de las decisiones más importantes de tu vida.

¿Qué tengo que tener en cuenta antes de comprar una casa?

Lo principal es huir de las prisas. Desde el principio del proceso debes mantener la calma y darte plazos. Es complicado que la propiedad que quieres, con la distribución ideal y en la zona que te gusta aparezca a la primera. Ten en cuenta estos consejos y disfrutarás del proceso mucho más.

Las expectativas, realistas

Todos tenemos claro cómo sería la casa de nuestros sueños. Pero de ahí a poder encontrarla, hay un trecho. Antes de generar expectativas, pregúntate si tu presupuesto alcanza para ese tipo de propiedad o si de veras existe. Así podrás tener la mente más abierta para ver las posibilidades.

La financiación. Calcula tu presupuesto

Ten en cuenta que hoy por hoy los bancos ofrecen aproximadamente el 80 % del importe de la tasación. Si no tienes ahorros, se va a complicar un poco el asunto, pero no desfallezcas. Tal vez alguien cercano pueda ayudarte. Antes de firmar ningún acuerdo presta atención a la letra pequeña y consulta con profesionales todo aquello que te genere la más mínima duda.

Tómate tu tiempo para decidir, pero no te eternices

Has encontrado una casa que te gusta, que se ajusta a tus necesidades y tienes el dinero para comprarla. Antes de hacerlo, nuestra recomendación es que vayas con un profesional (albañil por ejemplo) para que la revise y vea si hay algún defecto oculto. Vamos, que no te tires a la piscina sin más.

Eso sí, tampoco tardes demasiado ni le des muchas vueltas puesto que si realmente es una gran oportunidad, el propietario podría encontrar a otros compradores y quitártela de las manos.

Ponte límites en el presupuesto

Ten en cuenta que además de comprar la propiedad tendrás que hacer frente a otros gastos, como el papeleo, la reforma y el mantenimiento. Así que ponte un límite y no lo sobrepases, tanto para la compra o para dejarla como a ti te gusta.

Como consejo financiero, lo ideal es no endeudarse por encima del 35% de tus ingresos incluyendo los gastos fijos que tengas como otros créditos o pensiones alimenticias entre otros. Es decir, el porcentaje de endeudamiento para unos ingresos de 1000 euros mensuales serían 350 euros de cuota mensual.

Atento a la ubicación de la propiedad

Muchos miran las propiedades solo por el precio, sin hacer caso a la zona en la que se ubique. Si desconoces ese detalle, es importante saber los servicios que tiene cerca, si precisarás del coche en todo momento o si hay buenos colegios cerca para formar una familia. Es decir, no pienses solo en las necesidades actuales, si no que debes mirar al futuro.

Que no te intenten convencer “entendidos”

Pedir consejo a las personas en las que confías está bien, pero no olvides que la última palabra debe ser la tuya. Es decir, ten tus ideas claras y valora lo que te digan, pero no te dejes influenciar.

Asesórate con los mejores

Tal vez alguien te diga que acudir a una inmobiliaria sería tirar dinero, y nada más lejos de la realidad. Los profesionales del sector como los de Santa Olaya conocemos todas las tendencias y las oportunidades de una zona en concreto. Al final, te ayudaremos a ahorrar tiempo, dinero y disgustos.

En resumen, cuando te enfrentes a la compra de una vivienda, define y acota muy bien lo que quieres comprar, ajústate a tu realidad financiera, a tu estilo de vida, no te dejes engañar.

El que las prisas no son buenas consejeras se puede aplicar a muchos aspectos de nuestra vida. También si vas a vender una casa. El tiempo que se tardará en realizar la transacción es una de las preguntas más habituales que nos realizar los clientes. Es complicado dar una respuesta puesto que hay muchas variables que pueden influir. Vamos a explicarte algunos de ellos.

¿Cuánto voy a tardar en vender mi propiedad?

Como te decimos en las primeras líneas de este artículo, no es una respuesta que podamos darte de manera segura. Solo podemos hacer estimaciones teniendo en cuenta los datos del mercado.

Se estima que en España se tarda entre 8 y 12 meses en vender una propiedad. Pero este dato cambia en muchos casos, por ejemplo, en los mercados más activos en los que la demanda es mayor. Pero también se puede dar el caso que la vivienda tarde en venderse unos dos años.

Te vamos a explicar cuáles son los los factores que influyen para recortar esos plazos. Algunos no dependen del vendedor, pero en otros se puede influir para mejorar las perspectivas de venta:

• La ubicación del inmueble es definitiva. No es lo mismo vender en una gran ciudad que en una zona rural. En el caso de las grandes capitales, es posible vender una casa en menos de 6 meses. Sin embargo, en comunidades más pequeñas los plazos se prolongan en el tiempo.
• Como ya te explicamos en este artículo, la época del año en la que se ponga a la venta el inmueble va a influir en el tiempo que se tarde en vender.
• Las características de la vivienda serán determinantes para atraer o no a compradores. Por ejemplo, si es amplia y con terraza se venderá antes que una interior. Las reformas y el poder habitarla de manera inmediata también aceleran los plazos de venta.
• Es preciso conocer cómo está el mercado inmobiliario y realizar las mejoras precisas a la vivienda antes para hacerla más atractiva para la venta.
• Elegir los mejores canales para publicitar el inmueble es fundamental. Por eso una buena idea es vender a través de la Agencia Santa Olaya.

No es extraño oír hablar sobre el precio del metro cuadrado en una zona. Pero ¿cómo podemos aplicar esa cifra al precio de nuestra vivienda? Calcular el valor del inmueble es complicado puesto que intervienen varias variables diferentes. Por este motivo podemos encontrarnos con pisos en la misma zona, o incluso en el mismo edificio, con precios diferentes a pesar de tener los mismos metros cuadrados Te explicamos cómo se calcula de manera sencilla.

Las variables que influyen en el precio de la vivienda

Cuando en las noticias hablan sobre el precio del metro cuadrado en una zona, solo se tiene en cuenta el mercado inmobiliario, los precios de venta y el valor de las transacciones realizadas en un periodo concreto. Es decir, se calcula con los metros cuadrados de los inmuebles y los precios de venta, y ese es el resultado del “precio” del metro cuadrado.

Si tenemos esto en cuenta, calcular el valor de una vivienda sería muy sencillo. Pongamos que el precio de la zona es de 1.000 €/m² y la vivienda que vamos a poner a la venta tiene 100 m². El precio de venta sería de 100.000 €, pero seguro que ese no es el precio que tendrá en el mercado inmobiliario.

Y es que los profesionales tenemos en cuenta más variables. Por ejemplo, va a variar si tenemos en cuenta los metros cuadrados útiles o los construidos (habitualmente se usan estos para el cálculo). Pero además hay otros aspectos que cambian el valor de la vivienda:

• La antigüedad del inmueble o de la finca en la que se encuentra.
• Estado de conservación o si se han hecho reformas.
• Distribución, número de estancias y terrazas.
• Calidad de los materiales y acabados.
• Zonas comunes dentro del edificio, trasteros, garaje, ascensor, etc.
• Altura dentro del edificio y orientación.
• Cercanía de infraestructuras básicas y de transporte, de servicios esenciales, comercios o zonas verdes.

Además hay que tener en cuenta que por lo general las casas más grandes tienen un precio por metro cuadrado más bajo que las más pequeñas. Por tanto, tomar como referencia el precio del metro cuadrado en la zona solo es válido si lo utilizamos como una tendencia.

En la Agencia Santa Olaya estamos muy orgullosos de la satisfacción que nos muestran nuestros clientes a la hora de ayudarles a elegir el hogar con el que siempre soñaron. Y eso es porque en nuestro catálogo contamos con inmuebles de diversas características para que encuentres ese que se ajusta a ti y las necesidades de tu familia. ¿Quieres conocer lo que tenemos en estas semanas para ofrecerte? Estos son algunas de las propiedades que más nos gustan.

Vive a 1 minuto de la playa de Poniente

Si quieres una vivienda con todas las comodidades, servicios y a tan solo un minuto de la playa de Poniente no puedes perder la oportunidad de venir a visitar este piso ubicado en la calle Mariano Pola, en el barrio de El Natahoyo de Gijón.

Se trata de una zona en la que encontrarás todos los servicios muy cerca (autobús, colegios, comercios o playa) y también podrás ir al centro de la ciudad caminando, ya que se encuentra a tan solo 5 minutos.

Sus 55 metros cuadrados están divididos en hall de entrada, salón comedor y cocina independiente (ambos con vistas a Mariano Pola), cuarto de baño con ventana y plato de ducha y 2 dormitorios. Otras ventajas de esta vivienda son los armarios empotrados en las dos habitaciones y salida independiente a la terraza de unos 40 m2 orientada al sur, perfecta para disfrutar en verano.

La vivienda se encuentra en un estado de conservación excepcional. Se vende con muebles y electrodomésticos. Merece la pena destacar que los suelos son de parquet y gres, las ventanas de madera tipo climalit (aíslan por completo de cualquier ruido), el agua caliente con termo eléctrico y calefacción folio radiante.

Por sus características es el inmueble perfecto para utilizar como residencia habitual o segunda vivienda. Además, su precio es más que interesante, tan solo 139.000 euros. Visita su ficha o contacta con nosotros para venir a visitarla.

Piso reformado a capricho

Por tan solo 119.000 euros puedes entrar a vivir ya en este piso de El Cerillero reformado a capricho en El Cerillero. Se trata de una tercera planta con ascensor, con suelos de  tarima y de gres y portería cambiada. Sus 95 m2 útiles se distribuyen en entrada, 3 dormitorios amplios, cocina, salón comedor y baño grande con ventana.

También hay que destacar su gran luminosidad ya que tanto salón como cocina tienen ventanas a la calle (con vistas despejadas puesto que no hay ningún edificio cerca) y el resto de los huevos dan al patio del colegio Cervantes.

En cuanto a las mejoras de la reforma, podemos hablar de las ventanas, de aluminio lacado en blanco con puente térmico, o la nueva instalación de gas ciudad para calefacción y agua caliente.

La orientación que tiene el piso es Este y Oeste por lo tanto le da el sol tanto por la mañana como por la tarde. Ven a verlo y comprobar si es el piso perfecto para ti. Tienes más información y fotos en la ficha.

Vivienda unifamiliar independiente para disfrutar del aire libre

Tal vez prefieras esta vivienda unifamiliar en Veriña dividida en 2 parcelas con amplias zonas verdes, totalmente rehabilitada, soleada y dotada de sistemas de seguridad.

La vivienda, que está en una parcela de 1.000 m2, se divide en dos alturas. En la planta baja nos encontramos con garaje independiente con acceso a la vivienda, salón, cocina, baño y 3 dormitorios. La primera planta, en proceso de reforma, es un espacio totalmente diáfano con muchas posibilidades y con una amplísima galería orientada al sur. En el exterior pegada a la casa principal encontramos un gran almacén que ahora mismo está destinado a trastero.

La segunda parcela, de unos 700m2 y semi llana, hay construido otro garaje independiente para 2 coches y otro espacio habilitado como trastero en la planta baja de este garaje (con puntos de luz y agua). Esta parcela es perfecta para tener una amplia huerta o incluso dejar pastar al ganado.

El agua es de traída y la vivienda cuenta con una fosa séptica. La instalación eléctrica está totalmente renovada y además disfrutarás de agua caliente por termo eléctrico y ventanas de aluminio con doble cristal.

Si buscas una vivienda independiente para entrar a vivir y con muchas posibilidades de ampliación muy cerca del centro de Gijón deberías conocer esta, así que contacta con nosotros y ven a visitarla. Su precio es de 209.900 euros. Consulta más información en su ficha.

Vivienda con 3 dormitorios y todos los servicios a mano

Te presentamos por último una vivienda situada en la calle Magallanes de El Cerillero que cuenta con todos los servicios a mano. Está situada en un edificio construído en 1991 junto al parque con portal adaptado (elevador y ascensor). Muy cerca encontrarás colegios, supermercados o paradas de autobús. La mejor referencia es que está situada a 2 minutos de la calle Brasil.

Cuenta con unos 74 metros útiles que se distribuyen en 3 dormitorios, salón comedor, cocina independiente, baño y aseo. A esto tendrás que sumarle los 4 m2 de trastero ubicado en la planta bajo cubierta del edificio.

Los suelos son de parquet y gres. El agua caliente y la calefacción de gas ciudad y las ventanas de PVC con doble cristal. Orientación este-oeste.

Este piso se encuentra en perfectas condiciones para entrar a vivir, y su precio es muy competitivo: solo 99.900 euros. Si quieres más información no tienes más que visitar su ficha o contactar con nosotros para poder venir a verlo.

A la hora de contratar un préstamo hipotecario muchos de nuestros clientes se encuentran con que no tienen ni idea de lo que significan algunos de los puntos que se encuentran. Por ejemplo, el tipo de interés hipoteca que te presentan en la entidad bancaria. Esto es un dato importante, y que hoy te explicaremos, ya que estos intereses junto al plazo de la hipoteca son los que establecen el total del préstamo hipotecario. Además, esta relación igualmente fija la cuota mensual a pagar durante su amortización.

Tipo de interés fijo

Como su propio nombre indica, si contratamos una hipoteca con tipo de interés fijo, este se mantendrá fijo y constante durante todo el periodo del préstamo hipotecario. Es decir, que si contratas este tipo de hipoteca no te vas a ver afectado por las subidas del Euribor o cualquier otro índice de referencia que esté vinculada la hipoteca. Eso sí, tampoco te beneficiarás de las bajadas de este índice.

Por lo general no se contratan estas hipotecas, de hecho solo son comunes en determinados momentos. Esto es cuando el índice de referencia hipotecario está en niveles bajos, entonces la demanda de las hipotecas fijas aumenta con temor de que estos índices suban de manera repentina.

Tipo de interés variable

Al contratar hipotecas de interés variable estarás más expuesto a los vaivenes del mercado. La cuantía que tendrás que pagar cada mes va a depender de un porcentaje constante (el diferencial) y otro variable (el Euríbor). Al contrario que en las hipotecas de tipo fijo, te beneficiarás de las bajadas de este índice, pero también te subirá la cuota cuando se eleve el índice.

Otros tipos de intereses hipotecarios

Si ya te has acercado al banco a preguntar por una hipoteca tal vez te hayan hablado de otras posibilidades que ofrecen alternativas que suavizan los inconvenientes de los tipos más comunes. Son productos financieros híbridos y su misión es aclimatarse a las necesidades de los futuros hipotecados. Los 3 más comunes en la actualidad son:

• Con las hipotecas de tipo de interés mixto podrás negociar una hipoteca los primeros años (entre 3 y 5) aplicando el tipo fijo. A partir de ahí se te aplicará un tipo de interés variable. Es decir, en los primeros años del préstamo te aseguras no tener ninguna sorpresa ya que todo está negociado.
• El préstamo hipotecario de cuota fija se trata de una hipoteca de interés variable pero la cuota hipotecaria mensual es la misma mes a mes. Si los tipos incrementan deberás de pagar más cuotas y si bajan, menos.
• Si contratas una hipoteca variable con techo te asegurarás que los primeros 10 años tendrás un límite máximo del tipo de interés. Así te librarás de las significativas subidas que pueden tener los tipos.

Ten cuidado, no te emociones con las ofertas atractivas en los primeros años ya que este tipo de productos también están ligados a comisiones que a simple vista a veces no se ven.

Cuando al hijo de Saray le diagnosticaron celiquía hace más de 18 años, a la protagonista de nuestro post de hoy le comenzó a rondar una idea por la cabeza. Hoy ese sueño es una realidad y desde hace un tiempo Saray Nicolás regenta en La Calzada la pastelería Dulces Tentaciones y Momentos Salados, cuyo objetivo es endulzarles la vida a las personas con intolerancia al gluten

Apertura en pandemia y cada día más consolidados

Esta pastelería especial para celiacos e intolerantes al gluten es la idea emprendedora de Saray. Fue gestándose durante toda la infancia de su hijo, que no podía disfrutar de una tarta, un dulce o una galleta de las que se compran en cualquier sitio. Por él, Saray empezó a desarrollar recetas sin gluten, y allá por 2020, en plena pandemia, decidió abrir Dulces Tentaciones y Momentos Salados en la calle Lloréu número 5.

En aquel momento, lo tenía claro. Quería alejarse del centro de la ciudad para que sus clientes pudieran aparcar de manera fácil y recoger sus encargos en la pastelería. Así fue como esta vecina de Contrueces llegó al Natahoyo, y descubrió que la zona es una pequeña ciudad dentro de Gijón, con todos los servicios y la posibilidad de comprar lo que quieran.

Ahora, dos años después de la inauguración, tiene clientes fieles del barrio, pero también de fuera de él. Llegan a Dulces Tentaciones y Momentos Salados personas de todas partes de Gijón, así como de Avilés, Oviedo y el resto de Asturias, atraídos por el sabor de sus creaciones y por su cocina libre de gluten, certificada por la Asociación Celíaca Principado de Asturias, ACEPA.

Además se encuentra en un momento más dulce si cabe. Con el fin de las restricciones, todos tenemos ganas de celebrar y ¿qué es una celebración sin una amplia variedad de dulces?

Seguir creciendo en el barrio

Con la experiencia y la consolidación de su negocio Saray Nicolás ya tiene un nuevo objetivo. El de encontrar un local mayor para poder incluir, además del obrador y la pastelería, un café en el que se puedan degustar sus especialidades. Esta idea lleva tiempo rondándole la cabeza y seguro que pronto descubriremos más sobre ella. Eso sí, siempre en La Calzada.

El pasado 1 de enero de 2022 entró en vigor el nuevo valor de referencia de Catastro, algo que supone una modificación importante en el mercado inmobiliario. Debes saber que ese valor es la base mínima para calcular impuestos tan importantes como el de Sucesiones y Donaciones, el de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados, por lo que conocerlo y respetarlo tiene mucha importancia ya que de ello va a depender el precio mínimo de una vivienda.

Entendiendo la reforma del valor de referencia de Catastro

Para poder entender el problema que supone el cambio para los vendedores lo mejor es poner un ejemplo práctico. Tenemos dos pisos en el mismo edificio y muy similares, la única diferencia es que una está reformada y la otra no. Si la que está vieja se vende por un precio inferior al nuevo valor de referencia de Catastro tendrá que pagar los mismos impuestos que la vivienda reformada, que se vendería por un precio más alto.

¿Y que pasa si hay discrepancias con el valor de referencia de Catastro?

Según la normativa, los contribuyentes siempre van a tener que tributar por el valor más elevado, ya sea el de las escrituras o el del Catastro, puesto que se considera una base mínima. Claro está que esto supone una desventaja a muchos contribuyentes que estarían obligados a calcular los impuestos a partir de una base superior al precio real del inmueble.

Según los expertos ante esto hay dos opciones:

1 – Tributar por el valor de referencia oficial e iniciar posteriormente un procedimiento de reclamación.

2 – Tributar por el valor de la escritura, recurriendo posteriormente la liquidación que notifique la Administración. Esto puede suponer una sanción, ya que tributar por debajo del valor de referencia de Catastro implica incurrir en un fraude.

Así que antes de dar el paso, es importante ver los pros y contras de cada una de ellas teniendo en cuenta que quien considere que hay una discrepancia es el que debe demostrar que el valor de referencia de Catastro no se ajusta al de mercado.

¿Cómo se podría resolver esto?

Para rectificar ese valor de referencia que no se considera ajustado a la realidad la Administración solicita que se aporte algún tipo de prueba objetiva. Lo más eficaz es realizar una tasación independiente que demuestre que el valor del inmueble se corresponde con el que aparece en la escritura y no con el oficial (el que aparece en el valor de referencia de Catastro).

¿Tienes una vivienda en propiedad en alquiler y te interesa ponerla a la venta? Pues antes de dar el paso lee con atención este post. Así descubrirás cómo es todo el proceso de venta desde que decides ofrecerla hasta que el nuevo propietario se hace con las llaves.

Vender una vivienda alquilada: ¿qué necesito saber?

Lo primero que debes saber es que intentar vender un piso o casa que tenga inquilinos o esté arrendado es más común de lo que piensas y es legal y posible. No significa que sea fácil, solo debes saber cuáles son tus derechos como propietario o bien si eres inquilino y tu casero quiere vender la propiedad en la que estás también te interesa saber tus derechos.

Vender en régimen de alquiler es posible, eso sí, si eres propietario debes tener en cuenta que el inquilino tiene un derecho de tanteo para comprar la vivienda. En otras palabras, tiene prioridad y puede ejercer el llamado derecho de adquisición preferente. Esto está avalado por el artículo 14 de la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos.

Eso sí, puede ser que haya renunciado a ello en el contrato de alquiler. Además, también es posible que en ese contrato aparezca una opción de compra.

Pongámonos en el primer caso. En el contrato de arrendamiento no aparece ni la opción de compra ni la renuncia. A partir de ahí, hay dos cuestiones que debemos plantearnos como propietarios.

• ¿Queremos vender al inquilino o a una persona externa?
• ¿Cuál es el precio o ganancia que queremos obtener de la propiedad?

El derecho de tanteo y retirada de oferta

Esto es importante ya que el arrendado puede igualar la primera oferta y el precio que pongamos al inmueble. De ahí que debamos saber cuál es el precio y la ganancia que queremos obtener de la propiedad.

Claro que el propietario puede usar esto a su favor, poniendo un precio superior para que el inquilino no compre. Sin embargo, esto tiene un punto negativo y es que al elevar el precio de la vivienda es posible que echemos atrás a posibles compradores.

Si nos da igual quien nos compre la vivienda ten en cuenta lo siguiente:

• Avisar al inquilino tu intención de vender con una notificación un mes antes. Con este aviso basta.
• Si el inquilino tiene contrato de alquiler y no ha renunciado tiene derecho de tanteo en las siguientes condiciones. El primero es que puede comprar la vivienda por el mismo precio y en las mismas condiciones de venta que cualquier otro comprador.
• Si el propietario vende la propiedad sin notificar a los inquilinos estos pueden beneficiarse del derecho de retracto, incluso en caso de que sí avisaran y la vendan a un precio inferior del comunicado. En este sentido, los arrendados tienen un plazo de 30 días para que el casero les notifique la intención de venta y así igualar la primera oferta.

No obstante, puede suceder que a los inquilinos no les interese comprar bien porque no puedan o sencillamente no les interesa. Si esto sucede el contrato de alquiler se mantiene en pie y el nuevo propietario tiene la obligación de respetar las condiciones del contrato de alquiler que sigue vigente, solo en el caso que los arrendados se encuentran en la posición de los 5 primeros años de alquiler.

En caso de que el contrato fuera posterior a la fecha del 6/3/19 y la venta fuera después de los cinco años el nuevo propietario debe cumplir con la condición de respetar el contrato hasta la fecha de finalización.

Si quieres comprar ten esto en cuenta ya que igual te llevas una sorpresa. Piensa que no es nada negativo, pero puede afectar a tus intereses ya que igual quieres reformar el piso para vender o alquilar o sencillamente no te convence el inquilino.

Todo esto es importante tanto para el inquilino como para el nuevo propietario y el anterior.

Como siempre decimos, en la Agencia Santa Olaya disponemos de una amplia variedad de inmuebles para que puedas encontrar el que más se ajusta a tus necesidades. Estos son los tres destacados de los que podemos ofrecerte en este mes de mayo. Te invitamos a consultar nuestro catálogo para poder encontrar la vivienda de tus sueños.

Parcela en Travesía Federica Montseny

Si tu sueño es vivir en una casa con parcela, a tan solo 3 minutos caminando de la ciudad, esta ubicada en Jove es perfecta para ello. Es edificable y muy cercana al barrio de El Cerillero, con todos los servicios muy cerca, como comercios, paradas de autobús o colegios. La playa del Arbeyal se encuentra a tan solo 10 minutos.

La finca, completamente cerrada con muro y portón, es de unos 300 metros cuadrados. En ella se encuentra una edificación de unos 35 metros cuadrados, aunque su edificabilidad es de 75 metros cuadrados, con opción a 140 metros cuadrados bajo aprobación del Ayuntamiento de Gijón. Dispone de agua y saneamiento en la misma finca, la luz está al pie. Así que si buscas un entorno tranquilo para edificar tu casa o utilizarla durante el fin de semana, o simplemente para pasar temporadas a un paso de la playa, estamos seguros de que te encaja. Su precio es de 64.900 euros y puedes consultar más información en su ficha.

Parcela edificable en Jove

¿Prefieres vivir en el cogollo residencial de Jove? Esta parcela edificable está rodeada de colegios, cafeterías y a 3 minutos de la parada de autobús.

En total son 1.076 metros cuadrados, con una edificabilidad de 269 metros cuadrados. Es completamente llana y está cerrada.Tiene todos los servicios, agua, luz y saneamiento, en la propia finca.

Su precio, de 163.000 euros es también muy atractivo. Si buscas una parcela en la mejor zona de Jove y a un paso de La Calzada no pierdas la oportunidad. Consulta más información en su ficha.

Piso a 1 minuto de la playa de Poniente

Tal vez seas más urbanita y busques un piso en una de las mejores zonas de Gijón, la de Natahoyo-Poniente.Muy cerca encontrarás todo tipo de servicios, como son autobús, colegios, comercios o play. Además tan solo te lleva 5 minutos caminando llegar al centro de la ciudad.

Sus 67 metros cuadrados están distribuidos en hall, salón comedor, cocina independiente, cuarto de baño con ventana y plato de ducha, y 2 dormitorios que incluyen  armario empotrado. Desde ambos puedes salir a la terraza de 10 metros cuadrados orientada al sur, perfecta para disfrutar en verano.

Los suelos son de parquet y gres y las ventanas de madera tipo climalit que la aíslan por completo de cualquier mínimo ruido. El agua caliente con termo eléctrico y calefacción folio radiante.

Es una oportunidad perfecta para vivienda habitual o como segunda vivienda por su cercanía al centro y a la playa de Poniente. Su precio es de 139.000 euros y en su ficha puedes consultar más información. Si buscas una vivienda especial, te recomendamos que vengas a verla.