Tienes un piso en propiedad y lo pones en alquiler. ¿Quieres ser uno bueno? Mejorando tus responsabilidades y habilidades como dueño aumentarás las posibilidades de alquilar más y mejor tu piso, porque ser un buen propietario tiene su recompensa. Y es que encontrar un buen inquilino es difícil, pero lo mismo sucede con un buen dueño. Solo aquel que es capaz de ponerse en la piel de la persona que alquila el piso va a ser mejor arrendador. Aquí te dejamos unos consejos que hemos ido comprobando en nuestros años de experiencia.
¿Tienes una propiedad y quieres sacarle una rentabilidad poniéndola en alquiler? Lo primero, como sabes, es venir a la Agencia Santa Olaya. Nosotros nos ocuparemos de encontrarte al mejor inquilino.
Cuando te planteas comprar una vivienda tener dinero ahorrado es fundamental. Es cierto que, como te hemos contado ya en el blog, los bancos dan hipotecas, pero es complicado que te den el valor total del inmueble. Así que, antes de elegir un piso o una casa, lee este post para saber cuánto dinero necesitas tener ahorrado previamente.
¿Quieres comprar una casa o piso pero no te llegan con tus ahorros? No te preocupes, es algo que le pasa a la mayoría de compradores. La clave está en saber cómo recibir una financiación total de una hipoteca. Esto sí, ten en cuenta que no es muy común que un banco preste el total de una hipoteca a un cliente. Esto es debido a la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, que prohíbe a las entidades bancarias financiar hipotecas por más de un valor del 80 por ciento.
¿Has pensando en comprar o vender un inmueble? Algo imprescindible en este tipo de operaciones es el contrato de arras. En la Agencia Santa Olaya vamos a informarte de qué es, los tipos que existen y cuáles resultan más convenientes para cada parte del proceso de compraventa.
Cuando se está a la búsqueda de la vivienda adecuada, deben tenerse en cuenta todas las opciones. Muchas son las personas que dudan en hacerse con una que está en construcción, o simplemente proyectada. Es decir, comprar sobre plano. Desde la agencia Santa Olaya queremos ayudarte a que si te encuentras en esta situación, sepas como acertar al adquirir tu nueva propiedad.
Todo el equipo de la Agencia Santa Olaya os deseamos, de todo corazón, que paséis unas muy felices fiestas de Navidad en compañía de vuestras familias. Y que el próximo año 2023 sea el que se cumplan todos tus sueños.
Si vas a vender o a comprar un piso, vas a encontrarte con dos términos que no todo el mundo sabe distinguir: la mediación y el asesoramiento inmobiliario. En Agencia Santa Olaya queremos ponerte las cosas fáciles y vamos a explicarte con detenimiento cuáles son las funciones de cada una de ellas, y por qué debes conocerlas.
Por lo general, cuando se pide una hipoteca, este préstamo se devuelve a muchos años. Pero no siempre queremos quedarnos a vivir en esa propiedad durante toda la vida (o, por lo menos, el tiempo que tardaremos en pagarla). Entonces surge la duda que da título a este post ¿es posible vender un piso con hipoteca? La respuesta es afirmativa y, lo que es más, tienes varias opciones para hacerlo.
Tal vez has oído hablar del concepto de nuda propiedad. Y es que, hoy por hoy, son muchas las personas que utilizan esta fórmula para poner en venta su propiedad. En este artículo vamos a explicarte en qué consiste y cuáles son sus ventajas frente a otras fórmulas más tradicionales.
Según la definición, la nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la que es únicamente propietaria, con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo.
Es decir, la persona tiene la titularidad del bien, pero eso no implica que pueda disfrutarlo, ya que eso depende de quien tenga el usufructo del mismo.
Diferencias entre nuda propiedad, pleno dominio y usufructo
Para entender qué es la nuda propiedad, hay que comenzar explicando el concepto de pleno dominio o plena propiedad, que consiste en la titularidad de la plena propiedad de un determinado bien.
Dentro de la plena propiedad está la nuda propiedad (el derecho de una persona a ser dueño de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él) y usufructo (el derecho de goce, uso y disfrute de una persona sobre el bien que pertenece al nudo propietario).
En otras palabras, la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes aunque recaigan sobre un mismo bien. Así, la plena propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad coincidan en la misma persona.
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad consiste en la propiedad de un bien pero sin tener el uso y disfrute del mismo.
Es frecuente, en la actualidad, que el propietario de una vivienda venda la nuda propiedad y se reserve el usufructo. Las personas que optan por esta solución son normalmente personas mayores que no tienen herederos o necesitan recursos económicos. De esta forma, se aseguran el uso de la vivienda, generalmente durante toda su vida y reciben una compensación económica.
La irrupción de los fondos de inversión ha llevado a estudiar nuevas fórmulas para rentabilizar el dinero. Si se detectan necesidades inmediatas en una persona mayor, que no tenga sucesores, es una opción vender la nuda propiedad y mantener el usufructo en una operación rápida.
¿Cuándo adquiere el nudo propietario el uso y disfrute?
El pleno dominio sobre una finca usufructuada se consolida cuando la propiedad y el uso y disfrute se reúnen en una misma persona. La consolidación del pleno dominio se producirá en la persona del nudo propietario por venta del usufructo o por extinción del usufructo:
La venta del usufructo es habitual realizarla al nudo propietario. A partir de su entrada en vigor, se adquiere el pleno dominio (propiedad y uso y disfrute).
La extinción del usufructo, por su parte, es consecuencia de determinadas causas, como la muerte del usufructuario, el cumplimiento del plazo por el que se constituyó o el cumplimiento de la condición resolutoria establecida en el pacto de usufructo
Los derechos del nudo propietario
Aunque las facultades del nudo propietario sobre el bien usufructuado son muy limitadas, gozará de unos derechos y deberá cumplir unas obligaciones, según viene recogido en el Código Civil
Derechos
De propiedad, aunque no tiene el derecho de uso y disfrute.
A vender la nuda propiedad respetando los derechos del usufructuario.
De hipotecar la nuda propiedad.
De realizar obras y mejoras, siempre que no perjudique al usufructuario.
A que se le restituya el uso y disfrute.
Obligaciones
Realizar reparaciones extraordinarias, de manera urgente si así se lo indica el usufructuario.
Respetar el derecho del usufructuario y no perjudicarle.
Pago de los tributos e impuestos que le correspondan.
Abonar la hipoteca de lo usufructuado.
Responder ante el usufructuario si la finca se embarga o se vende judicialmente para el pago de deudas.
Gastos de comunidad.
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